An der Marktstraße entsteht ein vielfältiges Wohnraumangebot für unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse.

Geplant sind unter anderem:

• Geförderter Wohnraum
• familiengerechte, altersgerechte und barrierefreie Wohnangebote
• Reihenhäuser
• Maisonettewohnungen
• Mikro-Apartments für Kurz- und Langzeitmiete

Insgesamt sind derzeit rund 138 Wohneinheiten sowie ergänzende Mikro-Apartments vorgesehen.

Damit wird ein breiter Wohnungsmix geschaffen, der unterschiedliche Bedürfnisse berücksichtigt und zur sozialen Durchmischung beiträgt.

Das Herzstück des Quartiers bildet ein zentraler „Platz der Begegnung“, der als verbindendes Element zwischen Bestandsbauten und dem neuem Wohnquartier fungiert und Aufenthaltsqualität und Identifikationspotenzial schafft.

Ein besonderer Bestandteil ist die Umnutzung einer bestehenden Scheune. Diese wird zu einem multifunktionalen Treffpunkt entwickelt und bietet künftig Raum für:

• Gastronomie
• Veranstaltungen
• Co-Working
• gemeinschaftliche Aktivitäten

Ergänzend sind kleinere Gewerbeeinheiten vorgesehen, die die quartiersinterne Infrastruktur stärken.

Das Quartier wird durch ein hochwertiges Freiraumkonzept geprägt, welches großzügige Grünflächen als parkähnliche Aufenthaltsbereiche ausgestaltet. Dabei soll der Baumbestand das Mikroklima im Quartier verbessern und Schatten spenden. Für die Kinder im Quartier sind Spiel- und Bewegungsflächen geplant.“ Eine durchlaufende grüne Mitte verbindet dabei das Wohnen mit der Scheune und bietet Platz für Begegnungen.

Die Gestaltung legt besonderen Wert auf Aufenthaltsqualität, Verschattung und ökologische Vielfalt.

Das Thema Nachhaltigkeit ist ein grundlegender Baustein der Planung und wird insbesondere durch ein umfassendes Energiekonzept aber auch durch beispielsweise Regenwasserspeicherung in die Planung einbezogen. Photovoltaikanlagen auf den Dächern sollen Energieversorgung durch erneuerbare Energien sichern. Das Warmwasser und die Fußbodenheizung werden durch Fernwärme aufgeheizt. Das gesammelte Regenwasser wird für die Bewässerung der Grünanlagen sowie für das WC genutzt.

Ziel ist eine ressourcenschonende und klimaverträgliche Quartiersentwicklung.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt hauptsächlich über die Marktstraße.
Das Quartier selbst ist weitgehend autofrei geplant. 

Der ruhende Verkehr wird an gut zugänglichen Orten, in Form von Tiefgaragen sowie einem „Mobility Hub“, gebündelt. Als „Mobility-Hub“ wird ein zentraler Verknüpfungspunkt verstanden, der verschiedene Verkehrsmittel an einem Standort bündelt. Er fördert multimodale Mobilität, reduziert den privaten Pkw-Besitz und dient als Schlüsselkomponente für nachhaltige, urbane Verkehrskonzepte.

Des Weiteren werden im Quartier Angebote für E-Ladesäulen und Carsharing eingeplant. 

Begrünte Rad- sowie Gehwege durch die Freiflächen machen das Zu-Fuß-Gehen und Fahrrad fahren.

Zusätzlich wird ein öffentlicher Radweg entlang des Quartiers hergestellt.

Das Quartier zeichnet sich durch eine heterogene Bauweise samt unterschiedlicher Wohntypologien aus, welche modernen Städtebau und Nachhaltigkeit kombiniert. Die modulare Holzbauweise gilt als effiziente und ressourcensensible Konstruktion. Abgestufte Gebäudehöhen und unterschiedliche Giebelformen sorgen für Vielfältigkeit im Bau. Das Zusammenspiel von Architektur und Freiraum wird damit unterstrichen. 

Der Erhalt der bestehenden Scheune verbindet historische Bausubstanz mit neuer Nutzung und verleiht dem Quartier eine besondere Identität.

Für die Entwicklung wird der Bebauungsplan Nr. 116 „Parkquartier Marktstraße“ aufgestellt. Das Verfahren erfolgt als Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a Baugesetzbuch (BauGB).

Die Ratsversammlung hat in ihrer Sitzung am 23.03.2026 den Aufstellungsbeschluss für das Bauleitplanverfahren gefasst.

Die Öffentlichkeit wird im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung informiert. Hierzu findet eine öffentliche Informationsveranstaltung in den Abendstunden statt, deren Termin rechtzeitig bekannt gegeben wird. Alle Interessierten sind eingeladen, sich über die Planung zu informieren und Anregungen, Vorschläge sowie Bedenken einzubringen.

Planungsziele

Mit der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 116 werden insbesondere folgende Ziele verfolgt:

• Entwicklung eines modernen, nachhaltig konzipierten und sozial durchmischten innerstädtischen Wohnquartiers
• Erhalt und Integration der bestehenden Scheune als identitätsstiftendes Element
• Schaffung einer hohen Aufenthaltsqualität durch eine zusammenhängende Grün- und Freiraumstruktur („Grüne Mitte“)
• Bündelung des Stellplatz- und Mobilitätsbedarfs durch zentrale Lösungen

Der Planungsprozess für das Parkquartier Marktstraße befindet sich aktuell in einem frühen Stadium.

Derzeit ist folgender Ablauf vorgesehen:

• Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans: erfolgt
• Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung: im weiteren Verfahren vorgesehen
• Erarbeitung des Bebauungsplanentwurfs: laufend
• Öffentliche Auslegung: im weiteren Verfahren vorgesehen
• Satzungsbeschluss: nach Abschluss des Verfahrens vorgesehen
• Realisierung des Quartiers: voraussichtlich bis 2029

Hinweis: Die genannten Schritte stellen den derzeit vorgesehenen Verfahrensablauf dar. Änderungen im weiteren Planungsprozess sind möglich.

Mit dem Parkquartier Marktstraße wird ein wichtiger Beitrag zur Innenentwicklung geleistet.

Durch die Nutzung einer zentral gelegenen Fläche können bestehende Infrastrukturen effizient genutzt und dringend benötigter, zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Gleichzeitig entsteht ein Quartier, das Wohnen, Freiraum und Gemeinschaft in besonderer Weise miteinander verbindet.